不動産売買における税金や注意点

不動産売買における税金や注意点

 

土地の売買価格はどのように決まるのか

毎年、国や地方自治体が発表する基準地の公的な価格がよく話題になりますが、実際に土地の値段を決めるのは、売り主と買い主の交渉です

公的価格=実勢価格ではない

 

国や自治体などが決める価格

土地の価格を決める目安として、四つの公的な価格があります。「公示価格」は国交省が発表するもので、国が公用地を買い取るときに価格を決める判断材料となり、またほかの公的価格もこの公示価格を雄準の一つにしています。「基準地価」は都道府県が拠出する公的地価で、公示価格とほぼ同じ意味合いのため、地価の変動を知ることができます。「路線価」は国税庁が発表する地価。相続税や贈与税の評価基準になるもので、公示価格より2割ほど低い額になることが多いようです。「固定資産課税評価額」は不動産に課税される冏定資産税の課税基準となる額で、公示価格から3割前後低い額になるケースが一般的です。

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当事者間の交渉で最終決定

このようにいろいろな公的価格がありますが、実際の売地が公的価格通りに行われることはまずありません。売却価格の相場を決めるのは実際の取引、つまり売り主と買い主の交渉なのです。たとえば公的価格より大幅に安い値段が付いた土地でも、買い手に事欠かないような状況なら、それが実際の相場となります。

値引き交渉は可能?

購人希望者の多い好条件の土地が公的価格より人幅に高くても売れるということは、逆にいえば不人気な土地には値引きき交渉の余地があるということです。売れ行きが悪く、同じ場所で何区画も売り出しているような土地なら、強気に出てみてもよいでしょう。

不動産鑑定士

土地や建物など不動産の価値を評価する国家資格。その業務は単なる鑑定評価にとどまらず、専門知識と経験を生かした不動産運用のコンサルティングへの需要も高まってきている。

 

介護の相談はどこにすれば?

 

介護相談はどこにすれば?

 

 

今日は渡地の知人の体験談をご紹介します。

介護についてのご参考になれば幸いです。

 

 

88歳の父親が昨年転倒し、歩行困難となり、ベッド上での生活となっています。一年検診を受けたいのですが、連れていくことが困難です。検診に行く手段や何か検診に代わる方法などあれば教えてください。(50代女性)

 

 

お父様は、要介護認定を受けられ、担当のケアマネジャーもいらっしゃるとのことですので、通院手段として、介護タクシーの利用をおすすめしました。介護タクシーは、ホー厶ヘルパーの資格を持った運転手がタクシーの乗り降りや、病院での受付のお手伝いをします。タクシー料金は実費ですが、介護保険の訪問介護サービスに含まれます。利用につしてはケアマネジャーや、介護タクシーを運営している会社へお問い合わせください。それでも通院が難しい場合は、かかりつけ医にお父様の歩行困難な状況を説明し、「往診」を依頼しましょう。かかりつけ医が往診できない場合は、往診可能な医療機関を紹介してもらうことも1つの方法です。

リフォームの口コミ 屋根壁

リフォームの口コミ 屋根壁

 

【60歳 男性】

屋根は劣化し、外壁は緑色の藻があり、何とかしたいと思っていましたが、どこに頼めばいいか困っておりました。
そんなとき、ネットワークさんに出会い、紹介された社長は懇切丁寧に対応していただけました。
塗装の色も予めいくつかのパターンを示して下さり、スムーズに事が運び、職人さんは日々、状況を伝えて下さり
安心してお任せできました。

屋根はピカピカに、外壁はオシャレで新築みたいだね、とご近所さんからも言われました。満足しています。

 

 

【45歳 女性】

御社より紹介していただいたB社に屋根と外壁の塗装をしていただきました。
塗りかえ前の屋根と外壁の状態をチェックしてもらい、見積もりをいただきました。実は現在の家を建てた
メーカーにも同様なことをしてもらってました。状態に対する診断は同じでしたが、同種類の塗装材料を使用し
保証期間も同一ながら、B社の方が約15%も安かったのです。
このコストの差に貴社のポリシーを実感いたしました。B社の方はマナーもよく、塗装の進捗についてもていねいに説明してくれました。
お陰さまで、まるで新築のようになった家で新年を迎えることができます。
最後に隣の方から聞いた言葉を添えます。
「お宅に入っている塗装屋さんはとても丁寧に仕事をしていますね」

 

介護のリフォーム お風呂もやらなきゃ

介護のリフォーム お風呂もやらなきゃ

お風呂の介護リフォームをしていただきました。

うちの家は築35年を軽く超えており、家中のあちらこちらに修繕が必要な場所ががあり、特にお風呂が大変でした。

主人と二人だけですが、ナンボ何でももう辛いと思い、介護リフォームを考えることにしました。
・でも家屋の建築のことなど、知人もいませんし全く分かりませんので、どなたにお願いに行けばいいのか。
・お金はいくらくらいかかるのか、、何100万もするならうちではそんなお金は無いですし。
・何をどうすればよいのか。

 

夏場はイイのですが、冬は脱衣所で寒い思いをして服を脱いでお風呂場に入りマスが、当然ハダカですし、お風呂場の壁はあまり断熱が効いていないのか、外のようにすごく寒いです。 お湯につかって温まっても、体を洗っているとすぐに体が冷えてきマス。 ゆぶねのお湯は、ガスで保温しているので多少はいいのですが、ガス代の節約のために早めに電源を切ると、すぐに温度は下がって、お湯はぬるくなってしまいマス。 たぶん浴槽も断熱があまり効いていなかったのでしょう。

 

テレビでも介護リフォーム詐欺とかで、たくさんの現金をだまし取られた、というニュースも見かけマスし、疑心暗鬼になるばかりでした。 お風呂が多少寒い程度なら我慢した方がいい、、お金をだまし取られるよりはイイ、と冬はそんな暗い気持ちでいました。

でもそんなとき、主人が会社の方から、介護リフォーム業者の話を聞いてきて、パソコンで調べてくれました。そしたら、こちらではたくさんの介護リフォーム業者さんのネットワークをお持ちで、しかも利用したお客さんの評判の良かった業者さんを紹介していただけると聞きました。
何の知り合いも知識もない私たちには信じがたいようなお話でしたが、ちゃんと紹介して下さいました。
我が家にに来ていただいた工事屋さんの社長さんは、実際に私たちのお風呂が寒いという話を親切に聞いてくれて、「ではこのようなカンジではどうですか?」と色々親身にに考えていただいて、その都度かかる費用もだいたい教えていただいて、私たちの予算の範囲で、のぞんでいた温かいお風呂を実現することができました。
介護リフォーム詐欺にあったらどうしよう、と心配ばかりしていたのがウソのようです。 介護リフォームの業者さんに出会って本当によかったです。 もし次に家屋を介護リフォームすることがあっても、介護リフォームの業者さんにお願いできマスからとても安心です。

 

介護とリフォームと業者

自宅での介護が必要になり、自宅を介護ができる環境にリフォーム(修繕)しなければならない方

介護が必要になって、自宅を介護用にリフォームしなければならなくなった方

リフォーム費用はどのくらいか
どのようにリフォームすればいいか

どこにリフォームを頼めばいいか

などなど、諸々を踏まえて最善の方法は後ほどお伝えしますが

リフォーム(リノベーション)業界は、普通のお買い物よりも金額が大きいです。
だから少なからず、私たちが知らないのをいいことに、金額をふっかけてきたり
余計な工事をすすめたりということがあります。

どの業者に頼むにしても、介護リフォーム(リノベーション)に関して
事前に必ずあるていどの知識(予備知識)だけは身に着けておいて下さい。

またリフォームのタイミングは、しろありの予防をする絶好のチャンスですので、併せて記憶にとどめておいて下さいね。こちらの業界もまた悪徳業者が多いですし。

 

 

悪徳業者まではいかないまでも、相場よりも高い値段で契約させられないためにも
良い業者さんに出会うためにも
あなたの大切なお家を守るためのことですので、あるていどで構いませんので、 必ず事前にお勉強しておいて下さい。

仮に多少高い金額を払わされても、フォーム工事が完璧ならまだいいのですが
高い金額を払わされた上に、工事も手抜き、、などということになったら
目もあてられません。

ですから、悪徳な工事屋まではいかないまでも、相場よりも高い金額で契約させられませんよう

あなたの大事なお家を守るためですので、必ずあらかじめリフォームに関する知識は
持っておいて下さい。ざっくりとで構いません。
また介護リフォームをすると、年末調整のとき、税金が安くなる(還付される)
事が多いですのでそちらも確認してみて下さい。

一度はご覧になっておいて下さい。

 

また、「優良工事ネットワーク」で検索していただければ、リフォームお役立ち冊子を無料でゲットできます。
もちろん貰ったからといって、勧誘も一切されません。
詳しくは、優良工事ネットワーク公式サイトをご覧ください。
それらを確認いただければ、冒頭に書きました、リフォームをするにあたっての最善の方法

どこにリフォームを頼めばいいか
リフォーム費用はどのくらいか
どのようにリフォームすればいいか

が詳しく記載されています。